Vào ngày 16/10/2025, Sở Xây dựng TP.HCM chính thức xác nhận rằng dự án Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ sẽ được miễn giấy phép xây dựng đối với các hạng mục hạ tầng kỹ thuật và giao thông. Đây là quyết định có ý nghĩa quan trọng, giúp rút ngắn quy trình pháp lý, mở đường cho chủ đầu tư nhanh chóng triển khai những công đoạn hạ tầng nền móng thiết yếu.
Cơ sở pháp lý và dòng quy định miễn giấy phép
Thông tin từ Sở Xây dựng cho biết, dự án lấn biển Cần Giờ – Vinhomes Green Paradise Cần Giờ thuộc nhóm công trình được miễn cấp giấy phép xây dựng theo quy định hiện hành. Trước đó, chủ đầu tư Công ty Cổ phần Đô thị Du lịch Cần Giờ đã gửi đề nghị xin cấp phép cho các hạng mục hạ tầng kỹ thuật và giao thông, và Sở Xây dựng đã phản hồi bằng văn bản chấp thuận miễn cấp phép.
Quy định miễn giấy phép xây dựng được hiện thực hóa dựa trên các luật hiện hành như:
- Luật Xây dựng sửa đổi 2020
- Luật Đường sắt 2025
Cụ thể, những công trình thuộc dự án đầu tư mà đã được cơ quan chuyên môn thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi, có quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc thiết kế đô thị được cấp phép sẽ không phải xin giấy phép xây dựng khi triển khai.
Dự án Cần Giờ đã hoàn thiện bộ hồ sơ pháp lý quan trọng như: quyết định chủ trương đầu tư của Thủ tướng, các quyết định giao đất và điều chỉnh đất, quy hoạch chi tiết 1/500, thẩm duyệt PCCC, đánh giá tác động môi trường (ĐTM) và thẩm định thiết kế kỹ thuật. Nhờ thế, dự án đạt điều kiện để hưởng ưu đãi miễn giấy phép xây dựng cho phần hạ tầng.
Tác dụng trực tiếp: Rút ngắn quy trình, tăng tốc thi công
Việc được miễn giấy phép xây dựng mang lại một lợi thế rất thực tế:
Cắt giảm thời gian xin cấp phép
Thông thường, xin giấy phép xây dựng cho các hạng mục hạ tầng và giao thông có thể tốn nhiều tháng hoặc hơn, từ việc thẩm định hồ sơ, trình duyệt xin phép. Khi được miễn, chủ đầu tư có thể triển khai ngay hạng mục hạ tầng kỹ thuật – giao thông – cấp nền nền móng – hệ thống thoát nước – đường nội khu mà không mất thời gian chờ giấy phép xây dựng.
Giảm chi phí quản lý thủ tục hành chính
Không phải làm các bước xin phép rườm rà giúp tiết kiệm chi phí tư vấn, thẩm định và các chi phí liên quan giấy phép. Đặc biệt trong các dự án lấn biển lớn, phần hạ tầng kỹ thuật thường bao gồm các công trình ngầm, kênh mương, hệ thống cấp nước, thoát nước, nếu mỗi hạng mục phải xin phép riêng thì chi phí và thời gian rất lớn.
Tạo đà cho các giai đoạn tiếp theo
Hạ tầng cơ bản (giao thông, hệ thống cấp thoát nước, điện, san nền) là nền tảng để xây dựng các hạng mục nhà thấp tầng như liền kề, biệt thự, shophouse. Miễn giấy phép giúp triển khai phần nền móng và hệ thống kỹ thuật đồng bộ sớm hơn, không bị nghẽn ở khâu thủ tục.
Chính quyền TP.HCM và Sở Xây dựng cho rằng bước miễn giấy phép này sẽ “mở gió” cho tiến độ dự án lấn biển Cần Giờ, nhất là trong giai đoạn khởi đầu triển khai hạ tầng kỹ thuật.
Lợi ích & tác động Vinhomes Green Paradise Cần Giờ
Dự án lấn biển Cần Giờ hiện được biết đến nhiều nhất qua cái tên Vinhomes Green Paradise Cần Giờ do Vingroup làm chủ đầu tư. Sự miễn giấy phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật và giao thông có ảnh hưởng rất thiết thực đến tiến độ và giá trị của toàn dự án, trong đó biệt thự, nhà liền kề, shophouse và các loại nhà thấp tầng sẽ hưởng lợi rõ rệt.
Lợi ích cho Vinhomes Green Paradise Cần Giờ
- Đẩy nhanh tốc độ triển khai hạ tầng lõi: Các tuyến đường nội bộ, hệ thống cấp thoát nước, hệ thống điện, san nền, kênh mương có thể thi công song song mà không cần xin mỗi giấy phép nhỏ lẻ.
- Tăng khả năng thu hút nhà đầu tư sớm: Với hạ tầng được hoàn thiện nhanh hơn, các căn nhà thấp tầng như liền kề, biệt thự, shophouse sẽ bắt đầu chào bán sớm hơn, tạo dòng tiền sớm và lan tỏa sự sống cho cộng đồng cư dân.
- Tạo niềm tin pháp lý: Việc dự án đã hoàn chỉnh các thủ tục như chủ trương đầu tư, quy hoạch 1/500, đánh giá môi trường, thẩm định thiết kế kỹ thuật… giúp khách hàng và nhà đầu tư yên tâm hơn khi tham gia mua bán.
- Cạnh tranh mạnh về thời gian: Trong bối cảnh thị trường bất động sản phía Nam cạnh tranh cao, dự án nào xây dựng hạ tầng nhanh và đồng bộ sẽ chiếm ưu thế thu hút khách hàng và dòng vốn đầu tư.
Tác động đến các phân khu, loại hình sản phẩm
Ở các phân khu shophouse và nhà liền kề, vốn phụ thuộc vào hệ thống giao thông và kết nối, việc miễn giấy phép cho hạ tầng giúp đẩy nhanh tiến độ mặt đường, vỉa hè, hệ thống hạ tầng ngầm, từ đó sản phẩm thương mại có thể đi vào vận hành sớm hơn.
Với biệt thự và dự án thấp tầng khác, bước xúc tiến hạ tầng nhanh hơn bằng miễn phép sẽ giúp nhà đầu tư cá nhân có thể xây dựng căn mẫu ngay, hoặc nhận bàn giao hạ tầng nền sớm để tiến hành xây dựng theo hợp đồng.
Trong nội bộ dự án, việc hạ tầng kỹ thuật và giao thông hợp lý, hoàn thiện nhanh giúp giữ mỹ quan, giảm xáo trộn, hỗ trợ công tác bán hàng, truyền thông và tạo đối tác uy tín.
Tầm nhìn phát triển & ý nghĩa chiến lược
Dự án lấn biển Cần Giờ được xác định là dấu mốc phát triển hướng biển của TP.HCM, nằm trong chiến lược mở rộng không gian đô thị về phía Nam, tạo lớp đô thị ven biển mới. Quyết định miễn giấy phép xây dựng cho các hạng mục hạ tầng kỹ thuật và giao thông là bước đi chiến lược có ý nghĩa:
- Kích hoạt nhanh bước phát triển thực tiễn, không bị nhấn chìm trong núi thủ tục hành chính.
- Tạo động lực lan tỏa đầu tư, nhen nhúm sự chú ý của nhà đầu tư trong và ngoài nước.
- Thúc đẩy tiến độ dự án theo đúng khung thời gian của Nghị quyết phát triển TP.HCM giai đoạn 2025–2030.
Khẳng định quyết tâm của chính quyền thành phố trong việc ưu tiên triển khai các dự án trọng điểm, thúc đẩy phát triển kinh tế biển, bất động sản nghỉ dưỡng, du lịch cao cấp và dịch vụ sáng tạo.
Với hạ tầng nhanh hơn, dự án kết nối mạnh hơn và quy hoạch đồng bộ, Vinhomes Green Paradise có thể sớm vận hành các phân khu thấp tầng: shophouse, nhà liền kề, biệt thự, tạo nên một cộng đồng tinh hoa và động lực phát triển đô thị biển của TP.HCM.
