Dự án Vinhomes Green Paradise Cần Giờ là một siêu đô thị ven biển được phát triển bởi Vingroup, quy mô khoảng 2.870 ha, tọa lạc tại xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh, huyện Cần Giờ, TP.HCM.
Trong hệ thống sản phẩm đa dạng gồm biệt thự, nhà phố liền kề, căn hộ, khách sạn…, shophouse là dòng sản phẩm vừa để ở, vừa để khai thác thương mại là mắt xích quan trọng trong chuỗi giá trị thương mại – dịch vụ của dự án.
Theo thông tin do chủ đầu tư công bố, shophouse được quy hoạch như sau: 82 dãy shophouse thương mại thấp tầng, phân bổ trên 73,5 ha, cao tối đa 4 tầng, tổng diện tích sàn lên tới 1,5 triệu m².
Shophouse Vinhomes Green Paradise sẽ đóng vai trò phục vụ nhu cầu mua sắm, giải trí, ẩm thực, kinh doanh dịch vụ cho cư dân nội đô lẫn du khách, trong bối cảnh đại đô thị với dân số dự kiến cao và hạ tầng kết nối mạnh mẽ.
Thiết kế mặt bằng & thông số kỹ thuật mẫu shophouse Vinhomes Green Paradise Cần Giờ
Shophouse cao tối đa 4 tầng, được thiết kế đồng bộ, hiện đại, thể hiện sự sang trọng phù hợp với môi trường đô thị biển cao cấp.
Diện tích lô đất shophouse phổ biến khoảng 100-160 m², kiểu máu chiều ngang ~5m × 20m hoặc tương đương. Tầng trệt có chiều cao lớn, hướng tới mục đích kinh doanh, có thể là cửa hàng, café, nhà hàng hoặc dịch vụ nhỏ; các tầng trên dùng cho hộ gia đình hoặc để cho thuê.
Mật độ xây dựng trên lô đất shophouse cao, lên đến khoảng 80%, nghĩa là diện tích xây dựng chiếm phần lớn, thiết kế phần sân trước, lối đi nhỏ gọn, nhằm tối đa hóa công năng kinh doanh.
Phong cách kiến trúc đa dạng, hiện đại, mang hơi hướng “urban commercial” pha chút phong cách quốc tế (có nguồn tin nói đến phong cách Đông Dương, Hy Lạp, Manhattan…).
Dựa theo thông tin từ các nguồn chính thức:
- Chiều cao công trình: 3-5 tầng đối với shophouse, tùy dãy, tại các tuyến đường thương mại lớn.
- Diện tích lô: thường dao động 100-160 m², phổ biến dạng khoảng 5m × 20m.
- Mặt tiền thoáng – tầng trệt cao để bố trí kinh doanh, dịch vụ.
- Thiết kế đồng bộ giữa các dãy, mặt đứng được xử lý thẩm mỹ cao, có cửa kính lớn, ban công hoặc hiên trước nếu có để tăng trải nghiệm tiếp xúc với khách hàng và thị trường.
Vị trí shophouse Vinhomes Green Paradise Cần Giờ
Các shophouse được đặt tại các trục đường đại lộ chính và mặt đường thương mại sầm uất của dự án. Chúng tiếp giáp các tiện ích trọng điểm như trung tâm thương mại, quảng trường biển, hồ cảnh quan, bến du thuyền và phố đi bộ. Những vị trí này có lưu lượng giao thông lớn, hiển thị thương hiệu tốt và thuận tiện cho hoạt động kinh doanh.
Với mặt tiền rộng từ khoảng 20-30 m tại các tuyến đường chính, shophouse được thiết kế để tối ưu khả năng tiếp cận, hiển thị và khai thác thương mại.
Công năng & mục đích khai thác của shophouse Vinhomes Green Paradise Cần Giờ
Shophouse Green Paradise được phát triển với nhiều mục đích sử dụng linh hoạt:
- An cư kết hợp kinh doanh nhỏ: Chủ nhà có thể sống ở các tầng trên khi tầng trệt để mở cửa hàng, quán ăn, nhà hàng, café. Thiết kế phục vụ tốt các hoạt động mua sắm, ẩm thực dịch vụ ngay trong khu dân cư.
- Kinh doanh cho thuê / dịch vụ lưu trú ngắn hạn: Với vị trí đẹp, gần tiện ích, gần tuyến đường lớn và bến du thuyền, shophouse có tiềm năng cho thuê hoặc chuyển đổi mặt bằng kinh doanh.
- Second-home / nhà nghỉ cuối tuần: Người dùng shophouse ven biển có thể kết hợp sử dụng như nơi nghỉ dưỡng, đặc biệt ở các căn có vị trí view đẹp – hướng biển hoặc hồ và gần tiện ích giải trí.
- Khai thác kinh tế đêm: Các khu phố ven quảng trường, phố đi bộ và quảng trường sự kiện – nơi shophouse góp mặt có thể vận hành về đêm với F&B, cửa hàng đêm, hoạt động biểu diễn, sự kiện nhỏ. Theo các phân tích thị trường, loại hình này được đánh giá có lợi thế lớn nếu hạ tầng được hỗ trợ tốt.
Tiềm năng giá trị & lợi ích đầu tư shophouse Vinhomes Green Paradise Cần Giờ
Shophouse Green Paradise mang tiềm năng lớn về giá trị gia tăng, lợi suất đầu tư và thanh khoản.
Yếu tố thúc đẩy tăng giá
- Vị trí ven biển, view đẹp – trọng điểm thị trường: Biển, hồ, quảng trường biển, phố đi bộ và bến du thuyền là các yếu tố tạo dấu ấn thị trường.
- Hạ tầng kết nối mạnh mẽ: Khi các công trình như cầu Cần Giờ, cao tốc Bến Lức – Long Thành, metro hoặc tuyến đường ven biển đi vào vận hành, thời gian di chuyển từ trung tâm sẽ giảm nhiều, tăng tính hấp dẫn sản phẩm.
- Quy hoạch thương mại – dịch vụ đồng bộ: Shophouse nằm trong tổng thể khu phức hợp thương mại dịch vụ rộng hơn 39,84 ha, với 4 trung tâm thương mại, khu văn phòng, dịch vụ, chợ trung tâm, tạo ra môi trường “thương mại bên biển” hấp dẫn.
Lợi ích nhà đầu tư
- Dòng thu nhập kép: Khi chủ sở hữu vừa khai thác kinh doanh tầng trệt, vừa cho thuê hoặc sử dụng tầng trên để ở hoặc cho thuê, tạo lợi nhuận kép.
- Thanh khoản cao: Sản phẩm shophouse mặt tiền thương mại trong đô thị lớn, thương mại tốt, thường có thanh khoản tốt hơn so với biệt thự hoặc nhà liền kề sâu bên trong.
- Giá trị bảo toàn và tăng trưởng theo thời gian: Khi Surrounding (xung quanh) hoàn thiện, tiện ích nội khu hoạt động, môi trường sống, kinh doanh được đầu tư mạnh, giá trị shophouse sẽ tăng mạnh.
Shophouse Vinhomes Green Paradise Cần Giờ – Cân bằng giữa đầu tư và an cư
Shophouse tại Vinhomes Green Paradise Cần Giờ là sản phẩm thương mại vừa mang tính chiến lược đầu tư vừa đáp ứng nhu cầu sống – kinh doanh ven biển. Với 82 dãy, tổng diện tích sàn lên tới 1,5 triệu m², vị trí mặt tiền đại lộ và trục đường chính, thiết kế cao tối đa 4 tầng, diện tích lô từ ~100-160 m², sản phẩm này rất phù hợp với nhà đầu tư dài hạn hoặc chủ sở hữu muốn khai thác kinh doanh dịch vụ.
Giá trị thực của shophouse sẽ phụ thuộc vào việc hoàn thiện hạ tầng giao thông, sự vận hành đồng bộ giữa tiện ích nội khu và thương mại, cùng pháp lý rõ ràng. Với lợi thế vị trí biển + cảnh quan + quy hoạch đồng bộ, đây là cơ hội rõ ràng trong phân khúc bất động sản ven biển của TP.HCM.
