Trong 10 tháng đầu năm 2025, số liệu thu từ tiền sử dụng đất và thuê đất đã ghi nhận mức tăng mạnh mẽ tại TP.HCM, trong đó ghi nhận riêng khoản đóng góp từ dự án Vinhomes Cần Giờ vượt hơn 27.000 tỷ đồng. Dự án đánh dấu bước ngoặt trong chiến lược phát triển hướng ra biển của thành phố.
- Theo báo cáo, trong 10 tháng đầu năm 2025, thu từ tiền sử dụng đất của TP.HCM đạt 96,4% dự toán và bằng 366,7% so với cùng kỳ năm trước.
- Trong đó, khoản nộp từ dự án Vinhomes Cần Giờ (qua đơn vị chủ đầu tư Công ty cổ phần Đô thị Du lịch Cần Giờ thuộc Tập đoàn Vingroup) gồm khoảng 21.700 tỷ đồng tiền sử dụng đất và 5.655 tỷ đồng tiền thuê đất.
- Tổng nghĩa vụ tài chính được phê duyệt với dự án là hơn 27.300 tỷ đồng.
Vì sao khoản đóng góp này có ý nghĩa lớn?
- Đòn bẩy tài chính cho ngân sách địa phương: Khoản tiền lớn nói trên đã đóng góp quyết định vào tăng trưởng thu ngân sách TP.HCM từ nguồn đất đai. Ví dụ, trong 8 tháng đầu năm 2025, tổng thu từ tiền sử dụng đất đạt khoảng 39.754 tỷ đồng – gấp gần 4 lần cùng kỳ năm trước.
- Giá trị biểu tượng cho phát triển đô thị hướng biển: Việc chủ đầu tư cam kết đóng số tiền lớn thể hiện sự nghiêm túc trong triển khai cơ sở hạ tầng và định hướng phát triển dài hạn. Dự án với diện tích lên tới 2.870 ha được xem là “cửa ngõ biển” mới của TP.HCM, tạo ra động lực mới cho bất động sản và hạ tầng vùng ven biển.
- Tác động lan tỏa tới thị trường bất động sản và hạ tầng kết nối: Khi một dự án lớn như Vinhomes Cần Giờ thực hiện nghĩa vụ tài chính theo đúng tiến độ, tạo tiền đề cho các hạng mục tiếp theo: giao thông, du lịch, cảng biển… Điều này giúp nâng tầm nhận thức đầu tư từ “vùng ven” thành “vùng phát triển chiến lược”.
Dự án Vinhomes Cần Giờ nhìn dưới góc độ đầu tư và đô thị hóa
Dự án này được triển khai bởi Tập đoàn Vingroup tại huyện Cần Giờ, TP.HCM. Với tổng diện tích khoảng 2.870 ha, đây là một trong những khu đô thị lấn biển lớn nhất Việt Nam.
Vị trí của dự án Vinhomes Cần Giờ nằm tại xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh, huyện Cần Giờ giúp nó hưởng lợi từ bờ biển Đông, hệ sinh thái rừng ngập mặn được UNESCO công nhận, và kết nối giao thông đang được đẩy mạnh.
Vinhomes Cần Giờđược định vị thành mô hình đô thị nghỉ dưỡng – sinh thái – thông minh, với quy mô dân số dự kiến khoảng 230.000 người, và khả năng thu hút hàng triệu lượt khách du lịch mỗi năm.
Nghĩa vụ tài chính và tiến trình pháp lý
Tháng 7/2025, UBND TP.HCM ban hành quyết định về giá đất cụ thể cho dự án, tạo điều kiện cho chủ đầu tư thực hiện các bước tiếp theo.
Việc chủ đầu tư thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tiền sử dụng đất và tiền thuê đất là dấu hiệu pháp lý rõ ràng, giúp dự án bước vào giai đoạn triển khai hạ tầng và xây dựng từ san lấp đến kết nối giao thông.
Tác động đối với ngân sách và nền kinh tế địa phương
Theo thống kê của cơ quan chức năng, tổng thu tiền sử dụng đất của TP.HCM trong 8 tháng đầu năm 2025 đã đạt gần 40.000 tỷ đồng, mức tăng đột biến so với cùng kỳ, trong đó có sự đóng góp đáng kể từ các dự án lấn biển và phát triển đô thị quy mô lớn tại khu Nam. Khoản thu này trở thành nguồn lực then chốt để thành phố tiếp tục đầu tư vào hạ tầng giao thông, công trình công cộng và các dự án phục hồi sinh thái, đặc biệt tại khu vực ven biển Cần Giờ.
Quá trình xây dựng và vận hành khu đô thị tạo ra hàng nghìn việc làm trong ngành xây dựng, vật liệu, hậu cần, thương mại và dịch vụ du lịch, giúp nâng cao thu nhập cho người dân địa phương. Khi đi vào hoạt động, hệ thống shophouse thương mại, trung tâm giải trí và cảng du lịch sẽ tiếp tục kích thích dòng tiền lưu thông, hình thành chuỗi cung ứng dịch vụ liên kết từ TP.HCM tới Cần Giờ.
Đặc biệt, sự xuất hiện của Vinhomes Cần Giờ còn giúp định vị lại vai trò của Cần Giờ trong chiến lược phát triển kinh tế biển của TP.HCM là “vùng kinh tế du lịch – dịch vụ cao cấp” hướng ra Biển Đông. Khi nguồn thu ngân sách tăng bền vững, hạ tầng được đầu tư đồng bộ và dòng vốn FDI tiếp tục dịch chuyển về khu vực Nam thành phố, Cần Giờ được kỳ vọng trở thành động lực tăng trưởng mới của TP.HCM trong thập kỷ tới.
27.000 tỷ đồng tiền sử dụng đất: Bước ngoặt kinh tế cho Cần Giờ và vùng Nam TP.HCM
Khoản đóng hơn 27.000 tỷ đồng tiền đất từ dự án Vinhomes Cần Giờ mang ý nghĩa chiến lược. Nó đánh dấu bước đầu trong quá trình TP.HCM mở rộng không gian đô thị ra biển, phát triển vùng Nam thành phố thành khu vực kinh tế – du lịch – đô thị trọng điểm.
Với vị thế độc bản, quy mô lớn, và sự cam kết mạnh mẽ từ chủ đầu tư, dự án này mở ra những cơ hội rõ ràng cho đầu tư bất động sản, phát triển hạ tầng và kinh tế địa phương. Việc thực hiện nghĩa vụ tài chính đúng hạn cũng tạo thêm niềm tin cho nhà đầu tư và thị trường.
Nếu bạn đang quan tâm đến cơ hội tại Cần Giờ hoặc sản phẩm nhà ở/đầu tư trong khu đô thị này, hãy theo dõi sát tiến độ hạ tầng, hoàn thiện pháp lý và bảng giá chính thức để đưa ra lựa chọn phù hợp.
